Утверждать, что мировой финансовый кризис затрагивает Чехию и чешский рынок недвижимости лишь минимально, стало немодно. Теперь уже отрицать факт влияния кризиса на все сферы жизни (от рынка акций до сферы культуры) невозможно — не поймут. Благодаря тому, что газеты не пишут ни о чем другом, кризис и в Чехии стал реальностью. В особенности это касается нового строительства и девелоперских проектов. Однако специалисты считают, что и здесь нужно видеть не только темные, но и позитивные стороны.
Как сходно утверждают специалисты, закончилось время спекулятивного строительства (когда реализация проектов не опиралась на обеспечение реальными клиентами), и началось время действительной торговли недвижимостью, когда условием продажи новой недвижимости является ее реальное качество. Так что, благодаря кризису, рынок новостроек станет более прозрачным, а предлагаемые на нем продукты — более качественными.
Как ни парадоксально это звучит, но последствия финансового кризиса в строительстве могут в финале вести к повышению цен. Хотя с одной стороны, на ценовую политику девелоперов будут давить в сторону понижения снижение спроса и снижение цен земельных участков, с другой стороны на цены также действует много повышающих факторов: сохранение (и дальнейший рост) стоимости строительных работ и материалов, снижение цен ипотек, снижение объема предложения новостроек и — главное — фактическая потребность в жилье, которая никуда не делась, хотя покупатели в неясной ситуации откладывают решение о приобретении недвижимости.
Учитывая все эти мнения и теденции, и ежедневно сталкиваясь с ситуацией на чешском рынке недвижимости, мы беремся сделать следующий прогноз:…