Разбушевавшийся финансовый кризис принес россиянам не только разочарования, но и маленькие радости. В разгар кризиса можно по дешевке сделать ремонт жилья, купить со скидкой качественный автомобиль, одежду, обувь и даже квартиру, пишет во вторник "Московский комсомолец".

Чтобы покупатель вернулся на рынок недвижимости, необходимо, чтобы цены упали на 25-50%, посчитали аналитики Unicredit Aton. По их расчетам, с 1 сентября российские рынки в среднем упали на 60%, тогда как жилье подешевело лишь на 3%. По признанию строителей, сейчас спрос на недвижимость снизился примерно в два раза. Кризис выбил из рук застройщиков все старые “козыри”: цены на цемент, металл, другие стройматериалы катастрофически падают, при этом гастарбайтеры готовы работать за “копейки”, лишь бы их не выгоняли со стройки.

— Товары массового спроса тоже подешевеют

Себестоимость строительства 1 квадратного метра типового жилья в Москве (без учета городских обременений) колеблется в районе 30 тысяч рублей, при этом на рынке средняя цена 1 “квадрата” — 150 тысяч. Возможно, что часть пятикратной маржи оседает в карманах чиновников, контролирующих стройрынок, но все-таки аппетиты застройщиков явно не соответствуют текущей ситуации, отмечает издание.

Для сравнения — на открытых рынках европейских стран маржа в 20% считается достаточно большой. Уже сейчас в Москве многие известные девелоперы снизили цены на квартиры на 10-25%, но покупатели явно ждут большего.

Частные инвесторы в такой ситуации начинают нервничать, поэтому в январе-феврале москвичам следует ожидать новой волны снижения цен на новостройки. В ходе конкретных переговоров по продаже квартир и они нередко соглашаются на значительные скидки и уступки в цене. Ведь весной они выручат за свои квартиры еще меньше. По прогнозу Сбербанка, долларовые цены на жилье в Москве к концу 2009 г. упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% — на вторичном. Часть экспертов полагает, что падение цен в России может продолжаться два года.