Конец 2008 г. и начало 2009 г. принесли в Праге заметное оживление рынка аренды квартир. Это — достаточно важный поворотный момент в динамике рынка чешской недвижимости.
Дело в том, что в течение последних лет цены аренды в Праге в отличие от цен квартир не только не росли, но и, скорее, наоборот снижались. Об этом мы писали и в информационной части нашего сайта. Выходило, что покупать квартиру для аренды экономически неоправданно, ибо цены квартир росли, а цены аренды в лучшем случае оставались неизменными, т.е. доходность такого вложения постоянно снижалась.
Теперь тенденция кардинально изменилась. Кредиты подорожали, получить их стало более сложно, уверенность в завтрашнем дне и — особенно — в сохранности своего рабочего места сильно пошатнулась. Поэтому теперь многие выбирают вариант арендного жилья вместо собственного.
Только в январе этого года реалитные маклеры отметили 5%-ный рост спроса на аренду. В течение года ожидается рост спроса порядка 20%.
Соответственно вслед за спросом начинают подтягиваться и цены аренды...
возникает интересная ситуация для инвесторов: рынок продаж недвижимости охладел и дает возможности более выгодного (чем, скажем, год назад) приобретения недвижимости в Праге, а рынок аренды, наоборот, оживляется и повышает доходность вложений в недвижимость в Праге.