Комментарии участников:
За год реализации проекта цены на жилую недвижимость выросли на 100%, после чего словосочетание «доступное жилье» звучит как издевательство. Причем окончательно недоступным жилье становится благодаря усилиям власти, направленным как раз на реализацию нацпроекта «Доступное жилье». Знаменитый 214-й закон о защите дольщиков не только не смог защитить этих самых несчастных, но вместо этого взорвал рынок недвижимости, спровоцировав резкий скачок цен и обвал объемов строительства.
В статье, судя по всему, приведены данные по среднему официальному доходу населения. Так, для Питера это 159116 р. в год, т.е. около 13360 р. в месяц.
На самом же деле средние доходы населения выше. По Питеру средний уровень неофициального дохода около 20000 р. в месяц.
А исходя из этого, для приобретения квартиры нужно погашать ипотечный кредит уже не всю жизнь, а тридцать лет — это срок сравнимый с аналогичными сроками в Европе.
Ну а что касается того, что власть только подгоняет рост цен на жильё — это точно. В Питере в 2006, 2007 ещё будут сдаваться метры теми же темпами, что и раньше, а вот начиная с 2008 года сдавать практически нечего. Так что через полтора года возможно аналогичное повышение цен.
На самом же деле средние доходы населения выше. По Питеру средний уровень неофициального дохода около 20000 р. в месяц.
А исходя из этого, для приобретения квартиры нужно погашать ипотечный кредит уже не всю жизнь, а тридцать лет — это срок сравнимый с аналогичными сроками в Европе.
Ну а что касается того, что власть только подгоняет рост цен на жильё — это точно. В Питере в 2006, 2007 ещё будут сдаваться метры теми же темпами, что и раньше, а вот начиная с 2008 года сдавать практически нечего. Так что через полтора года возможно аналогичное повышение цен.
А в бюджете Новосибирска на 2007 год по поводу зарплаты вот что написано:
Среднемесячная заработная плата (по всем предприятиям) в 2007 году увеличится на 20,1 % по отношению к уровню 2006 года и составит 12737,5 рубля
А исходя из этого, для приобретения квартиры нужно погашать ипотечный кредит уже не всю жизнь, а тридцать лет — это срок сравнимый с аналогичными сроками в Европе.
Откуда такие данные про европу? Мне кажется, что кредит на 30лет — это бред, ипотечные кредиты берутся на 3-15лет, насколько мне известно.
Нашёл с чем сравнивать. Насколько мне известно Лондон один из немногих городов, где жильё дороже, чем в Москве!
В Москве метр стоит в среднем 4500 долларов. Средняя зарплата официально около 1000 долларов. Чтобы накопить 4500 за 1 год, нужно ежемесячно откладывать по 375 долларов. Еще примерно 200 долларов отнимают обязательные коммунальные платежи и оплата телефонов и городского транспорта (с автомобилем эта цифра, будет примерно на 100 долларов больше). На оставшиеся 11000 рублей можно худо-бедно питаться и только худо одеваться. Если же, не дай бох, человеку приходится снимать жилье (то есть, своего нет), то ему еле-еле хватит денег на оплату аренды.
То есть, описанное в статье — истинная реальность. В год при среднем доходе можно накопить на 1 квадратный метр жилья, посредственно питаясь и так же одеваясь.
Если же принять в расчет темпы роста цен на жилье (около 100% в год) и скорость увеличения доходов (около 20-30% в год), то вывод получится только один: ни о каком накоплении на квартиру речи быть не может.
Доступным жилье станет, когда/если на 1 кв.м. можно будет накопить за 1-3 месяца.
Что же касается ипотеки, то она доступна только тем, у кого есть очень приличные накопления и доход сильно выше среднего. При стоимости квартиры в $250 000 (средней паршивости двушка на вторичном рынке) и первоначальном взносе $25000 (копить которые, напомню, лет пять), ежемесячный платеж составит около $2500 (срок кредита — 25 лет, ставка — 12% в год), а доход семьи для получения кредита требуется не меншье $4260 в месяц. Эта цифра отличается от среднего дохода москвича вчетверо.
Вывод: средний москвич никогда не сможет купить квартиру, ни по ипотеке, ни накопив денег.
То есть, описанное в статье — истинная реальность. В год при среднем доходе можно накопить на 1 квадратный метр жилья, посредственно питаясь и так же одеваясь.
Если же принять в расчет темпы роста цен на жилье (около 100% в год) и скорость увеличения доходов (около 20-30% в год), то вывод получится только один: ни о каком накоплении на квартиру речи быть не может.
Доступным жилье станет, когда/если на 1 кв.м. можно будет накопить за 1-3 месяца.
Что же касается ипотеки, то она доступна только тем, у кого есть очень приличные накопления и доход сильно выше среднего. При стоимости квартиры в $250 000 (средней паршивости двушка на вторичном рынке) и первоначальном взносе $25000 (копить которые, напомню, лет пять), ежемесячный платеж составит около $2500 (срок кредита — 25 лет, ставка — 12% в год), а доход семьи для получения кредита требуется не меншье $4260 в месяц. Эта цифра отличается от среднего дохода москвича вчетверо.
Вывод: средний москвич никогда не сможет купить квартиру, ни по ипотеке, ни накопив денег.
Почему в расчёт бертся официальная зарплата? Банки дают кредит по справке о неофициальных доходах.
Если человек снимает жильё — это первый кандидат на ипотечный кредит. Так как ипотечные выплаты примерно равны выплатам по аренде. При этом квартира уже своя, а не чья-то чужая. И выплаты год от года увеличиваться не будут.
Если человек снимает жильё — это первый кандидат на ипотечный кредит. Так как ипотечные выплаты примерно равны выплатам по аренде. При этом квартира уже своя, а не чья-то чужая. И выплаты год от года увеличиваться не будут.
В приведенном примере, первоначальный ипотечный взнос обозначен в крошечные 25000 долларов. Которые есть далеко не у каждого. Это раз. Два — выплаты по ипотеке несравнимо выше арендной платы. Если потрепанную двушку еще можно снять за 700-800 долларов, то, покупая ее в кредит, платить придется втрое больше.
Почему в расчет берется официальная зарплата? Потому что неофициальной зарплаты не существует. Есть только граждане и предприятия, которые незаконно уклоняются от уплаты налогов.
В Москве метр стоит в среднем 4500 долларов.
В среднем? По-моему тут 4 — 4.5К это нижний уровень. А никак не средний ...
Средняя зарплата официально около 1000 долларов.
Опять же, средняя з\п это как средняя температура по больнице. Особенно для Москвы, где офисы и топ-менеджеры сами знаете кого сидят. Так что вот это:
То есть, описанное в статье — истинная реальность. В год при среднем доходе можно накопить на 1 квадратный метр жилья, посредственно питаясь и так же одеваясь.
еще более реалистично выглядит. Если не оптимистично.
Вывод: средний москвич никогда не сможет купить квартиру, ни по ипотеке, ни накопив денег.
и ведь все-равно кто-то их покупает. Причем много…
Ну вот в Казани — 5-6 т. рублей как сотруднику научного института. Или максимум — 10 000, и это с кандидатской степенью. Сколько накопить получается? =)
Это, конечно, цинично, но тем не менее. Хотите работать в науке — не рассчитывайте на квартиру. Хотите квартиру — идите в бизнес и зарабатывайте деньги. Каждый сам выбирает, кем ему работать и сколько получать.
Все сразу всё равно не смогут получить квартиры — это утопия
Все сразу всё равно не смогут получить квартиры — это утопия
Речь не идет о том, чтобы всем, сразу и бесплатно. Речь лишь о том, чтобы жильё хотя бы потенциально можно было купить! :) Сейчас же ситуация такова, что его нельзя купить даже теоретически. Я москвич, и доход у меня в разы выше среднего, и иномарка новая, но никакой речи об улучшении жилищных условий у нас в семье быть не может — это совершенно неподъемные деньги, что в кредит, что так.
