Квартирный вопрос
Как сэкономить на аренде квартиры
Для студентов, которые планируют снять квартиру или комнату, наступает лучшее время — к лету и сезону отпусков и каникул цены падают. Но где и как снять квартиру в Москве? Как сэкономить? Казалось бы, купил несколько газет, просмотрел Интернет, позвонил, посмотрел жилье, оформил документы — и живи себе на здоровье. Но не все так просто.
Изучение рынка и подбор вариантов
Московский рынок жилья огромен, поэтому для подбора оптимального варианта надо четко выбрать, какое жилье вы хотите, на какой срок, в каком районе и в каких ценовых пределах. Цена зависит от степени доступности к метро, от района (самые дорогие — Центральный, Западный и Юго-Западный) и от состояния квартиры (качество ремонта и мебели). Ответив на все эти вопросы, обращайтесь к объявлениям в газетах и Интернете и не забудьте запастись атласом Москвы (можно на www.e-atlas.ru).
Все знают, что бесплатным бывает только сыр в мышеловке. Это значит, что все реальные, а не мошеннические варианты квартир заданных вами параметров будут примерно по одной цене. Вы можете сэкономить $100-200 арендной платы в месяц только за счет более простого (или даже плохого) ремонта и старой мебели в квартире.
Сопутствующие расходы
Самая главная проблема — объявления от хозяев квартир (комнат) найти сложно, мы не нашли ни одного. В основном — от агентств недвижимости, которым вы заплатите за посреднические услуги 100% месячной арендной платы, после того как вы найдете квартиру. Скидки студентам или другим категориям граждан, кроме тех, кто ищет квартиру от $1000 в месяц, не предоставляются. Можно попробовать на этапе просмотра договориться с риэлтором на меньшие комиссионные — у нашего сотрудника получилось сэкономить $200. Правда, риэлтор был молодым, видимо, клиентов у нее пока немного, а жить все равно на что-то надо, поэтому она предпочла меньше, но сейчас, чем больше, но завтра.
Подготовка сделки
Найдя подходящие варианты, обратите внимание на агентства, их предлагающие. Хорошо, если компания работает на рынке не первый год (“Инком”, “Миэль”, “Бест-Недвижимость”) или ее услугами пользовались ваши знакомые. В другом случае лучше узнать адрес агентства и приехать в офис. Если по указанному адресу вы обнаружите небольшой тихий офис со скудной обстановкой и парочкой сотрудников — задумайтесь, а на чем в действительности зарабатывает эта компания. А уж если вам предложат заключить договор на подбор (просмотр) вариантов и сразу оплатить услуги (например, 10-20% от месячной арендной платы), тотчас уходите. Адрес предложенного таким агентством к просмотру жилья окажется несуществующим, агентство срочно куда-то переедет, а вы останетесь без денег. Поверьте, я сама однажды оказалась в такой ситуации.
Если выбранная вами квартира уже сдана, вы можете договориться с этим же агентством о просмотре аналогичной — у риэлторов Москвы общая информационная база, поэтому по большому счету не важно, в какое агентство обращаться, лишь бы там работали добросовестные сотрудники.
Просмотр квартиры и торг
Если позволяет время, за день можно просмотреть несколько вариантов. Приехав на место, обязательно попросите хозяина показать документы, удостоверяющие его личность, и документы на квартиру. Обязательно просите снизить цену, с вас не убудет, а студенту вполне могут снизить плату на $30-50 — тоже деньги. Вы можете попросить заменить, убрать или добавить вам какие-то детали интерьера, сделать небольшой ремонт, например перестелить полы в коридоре. Шансы, что владелец квартиры сделает это без увеличения заявленной ранее арендной платы, очень велики.
Подписание договора и расчет
Обязательно уточните вопрос оплаты. Не соглашайтесь на вариант, где просят предоплату за квартал или полгода. Стандартная практика — подписывая договор, вы платите сразу сумму за три месяца: за первый и последний месяц — хозяину квартиры (вторая — страховой депозит) и комиссионные — риэлтору. Но вы можете получить отсрочку и рассрочку на выплату депозита. Если увиденное жилье устраивает и необходимая сумма в наличии, договор можно оформить на месте. Не забудьте обговорить с хозяином в присутствии агента все нюансы: сроки и форму оплаты, кто будет оплачивать коммунальные и прочие платежи. В идеале нужно составлять акт приема-передачи квартиры, в котором зафиксировано состояние жилья на момент его сдачи. Договор заключается в трех экземплярах — для вас, владельца квартиры и агентства. И еще важно, чтобы ваш агент на всех экземплярах договора или отдельной распиской написал, что получил от вас комиссионные. В противном случае хозяева квартиры могут найти более платежеспособного арендатора и вернуть вам залог, а вот с агентом будет разобраться сложнее.
Если у вас возникнут хотя бы небольшие сомнения по поводу чистоты сделки, не совершайте ее. А для того, чтобы избавиться от возможных проблем в дальнейшем, заведите ведомость, в которой хозяин будет расписываться за полученные от вас ежемесячные платежи.

Реальная польза от виртуального общения

Хотите дешево снять квартиру, найти попутчика для путешествия, устроиться на работу? Для решения этих и других проблем подобного рода можно использовать Интернет и ставшие популярными в последнее время “социальные сети”. В 1967 г. американский социальный психолог Стэнли Милгрэм разработал теорию “Эффект маленького мира” (Small world effect). Теория гласит, что любые два человека на земле знают друг друга через цепочку в шесть знакомств. Это одна из идей, которая была положена в основу создания “социальных сетей” — порталов, позволяющих устанавливать контакты по заданным параметрам.

Принцип работы таких сервисов прост: вы регистрируетесь (по приглашению или по собственной инициативе), оставляете информацию о себе и начинаете строить свою личную паутину социальных связей. Возможности социальных сетей безграничны: если список ваших друзей и знакомых, к примеру, 50 человек, то уже на втором уровне (друзья ваших друзей) у вас есть доступ к внушительному списку людей. Самое ценное в социальных сетях — поиск. Если вы собираетесь в путешествие на Кубу, всегда стоит проверить: вдруг там уже давно живет тетя друга вашего хорошего друга, которая будет рада вас приютить.
В данный момент существует множество подобных ресурсов. Некоторые из них являются социальными сетями общего характера (www.myspace.com, www.friendster.com, www.meetup.com, www.7ruk.ru). Но есть и те, которые объединяют энтузиастов путешествий (www.tripmates.com), любителей фотографии (www.flickr.com) и даже бизнесменов (www.linkedin.com).
Некоторые молодые люди успешно используют социальные сети и для поиска работы. “Я по специальности эколог и всегда хотела работать по профилю. В livejournal я познакомилась с представителем департамента по обращению с отходами, он откликнулся на мой пост, и в итоге я получила работу, о которой мечтала. Если мне захочется сменить работу, первое, чем я воспользуюсь, будут социальные сети”, — рассказывает Анастасия Машерова, студентка Международного независимого эколого-политологического университета (Москва).
Помимо сетей общего профиля есть специально ориентированные на поиск работы или сотрудников. Это и очень популярный среди русскоязычной аудитории (четвертое место по количеству пользователей), хоть и не приспособленный к русскому языку Linkedin, и “Мой круг”, и Webby.
“Обычно, как, например, в визитке пользователя Webby (проект компании HeadHunter), собраны все данные о соискателе, включая публикации в Сети и офлайновых изданиях, награды, контакты и рекомендации”, — рассказывает Алексей Ильин, руководитель проекта Webby. Визитка студента, оставленная в одной из таких сетей, будет его “живым резюме”, а с его рекомендателями всегда можно связаться и получить больше информации о кандидате.
Работодатели все чаще обращают внимание на содержание блога соискателя, на результаты поиска по Интернету, связанные с его именем. “Я использую в своей работе сервис "Мой круг". Эта сеть помогает сделать общение с кандидатами менее официальным и найти сотрудника по рекомендации знакомых, которые тоже пользуются этим сервисом”, — рассказывает Екатерина Машкова, рекрутер отдела информационных технологий и телекоммуникаций кадровой компании “Анкор”.
Социальные сети открывают неограниченные возможности в области коммуникаций. Из простой забавы они превратились в реальный и эффективный инструмент для решения личных и деловых задач в области общения. Количество пользователей социальных сетей не перестает расти. По информации консалтингового и маркетингового агентства Comscore, один только MySpace в мае посетило 50 млн пользователей, их количество растет на 5 млн в месяц. В планах — создание версии для мобильных телефонов. А что? Найти новую работу по дороге на старую — интересная мысль.