Подмосковный земельный рынок давно стал одним из самых прибыльных и криминальных способов вложения средств. С тех пор как в 90-х годах Борис Ельцин подписал указ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», пайщиками бывших колхозов и совхозов стали тысячи простых жителей области. А затем началась тотальная распродажа бывших колхозных земель и застройка их коттеджами – вести сельхозбизнес на «золотых» подмосковных гектарах стало попросту невыгодно. По данным экспертов, бизнесмены, скупающие колхозные паи, при перепродаже участков под застройку получают 300-400% прибыли. При этом такие участки занимают 69% площади всей Московской области.

Сегодня процесс перевода земель сельхозназначения под иные цели поставлен на поток – после принятия Земельного кодекса этим заняты сотни крупных и мелких фирм, зачастую имеющие собственников из числа сильных мира сего. Однако, и рейдерские схемы, по которым идет передел собственности, с 90-х годов сильно изменились. От вульгарной подделки реестров и банкротств рейдеры перешли к более изощренным методам.

Яркий пример подобных рейдерских «новшеств» — история с покупкой земельных участков в Егорьевском районе Московской области, начавшаяся еще в 2005 году. Тогда некий столичный бизнесмен Александр Боханов взялся скупить более 2000 га бывших колхозных земель – разумеется, с целью последующей перепродажи. Чтобы расплатиться с собственниками земельных паев, он взял кредит у своего знакомого, и покупка участков была успешно проведена.

К 2008 году все участки были выделены и зарегистрированы. Однако, грянул кризис – и стоимость участков резко упала. Чтобы вернуть кредит, взятый на покупку земли, Боханов договорился со своим займодавцем о том, что часть средств будет погашена собственно земельными участками. Кредитор охотно пошел на такое соглашение – и в результате получил почти половину всей купленной земли, однако и сам бизнесмен внакладе не остался – как мы уже говорили, прибыль от перепродажи участков может покрыть любые издержки.