Первый вице-премьер Игорь Шувалов предупредил российских девелоперов, что готов допустить к участию в госпрограммах по строительству жилья застройщиков из Китая. Отечественные фирмы, не имея достаточной конкуренции, не хотят строить много и недорого, но их можно заменить, согласны в Минстрое.

«Китайцы строят миллиард квадратных метров жилья в год, исключая коммерческую недвижимость, просят пустить на российский рынок и сделать 25 млн кв. м за два года и на 15% дешевле. Это сигнал губернаторам, работающим в сцепке с застройщиками», — заявил в пятницу Игорь Шувалов, выступая на Петербургском экономическом форуме.

Шувалов отметил, что Россия нуждается в объемах строительства жилья на уровне не меньше 100 млн кв. м в год, чтобы удовлетворить существующую потребность в жилой недвижимости. Поручения президента по объемам выдачи ипотеки перевыполнены, «однако мы по-прежнему барахтаемся с предложением (жилья. — Примеч. РБК) на рынке», утверждает вице-премьер.

Участие китайских компаний в строительстве доступного жилья в России обсуждалась и во время визита Шувалова в КНР 8 мая, рассказали РБК в секретариате вице-премьера. В ходе поездки Шувалов вместе с министром финансов Антоном Силуановым, главой Минэкономразвития Алексеем Улюкаевым и заместителем главы Минстроя Александром Плутником провел встречу с представителями Министерства жилья, городского и сельского строительства Китая. По итогам было решено обсудить с китайцами конкретные проекты.

Сейчас, по словам представителя вице-премьера, строительство жилья в регионах тормозится из-за того, что местные власти привлекают к строительству «своих» застройщиков. Кроме того, крупным девелоперам кажется непривлекательной маржа в доступном жилье.

Китайским застройщикам будет предложено возвести жилье экономкласса с квартирами в 40, 60, 80 и 100 кв. м, подтвердил РБК Плутник. В розницу такие квартиры должны поступить по цене до 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Впрочем, оговаривается он, Минстрой отдаст приоритет российским компаниям, если они предложат ту же цену.

В частности, китайцы могут принять участие в программе «Жилье для российской семьи», рассчитанной на 2014-2017гг. (предполагает возведение в течение трех лет 25 млн кв. м жилья экономкласса в регионах). Минстрой собирает заявки на участие от губернаторов: уже заявились на 21 млн кв. м, но документы необходимо проверить на соответствие требованиям, сказал Плутник.

Необходимым условием участия застройщика в программе является обязательство построить не менее 25 тыс. кв. м жилой недвижимости. Предполагается, что застройщики инвестируют в проект около 750 млрд руб. — 30 тыс. руб. в 1 кв. м. По этой же цене квартиры должны поступить в розницу. Государство компенсирует затраты строителя на коммуникации из расчета 4 тыс. руб. за 1 кв. м, а также гарантирует выкуп квартир. Получается, что застройщик, по подсчетам Минстроя, сможет заработать на проекте до 10%.