Китай готов строить сверхдешевое жилье в РФ по цене 30 тыс руб за метр

отметили
73
человека
в архиве
Китай готов строить сверхдешевое жилье в РФ по цене 30 тыс руб за метр
Китайские строительные компании подтвердили готовность строить доступное жилье в РФ по цене 30 тысячи рублей за квадратный метр, соблюдая при этом российские технические нормы, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник по итогам первого заседания российско-китайской комиссии по инвестиционному сотрудничеству.

Российские власти планируют построить 25 млн квадратных метров доступной жилой недвижимости по программе «Жилье для российской семьи» к 2017 году для 460 тыс российских семей. Согласно параметрам программы, стоимость квадратного метра доступного жилья не должна превышать 30 тыс рублей для регионов с высокой ценой, а для регионов, где цена ниже этой отметки, — не превышать 80% от средней рыночной стоимости по региону.

«Мы рассчитываем на то, что российские строители проявят интерес, инициативу, выйдут и получат долгосрочные заказы на строительство большого объема жилья до 2018 года. Но мы также понимаем, что если этого не случится, и наши строители по каким-то причинам откажутся, есть китайские строители, которые готовы прийти и построить это жилье», — сказал Плутник.

Плутник заявил, что китайские строители в ходе переговоров подтвердили цену до 30 тыс рублей за квадратный метр, включая подключение к сетям. При этом китайские компании рассчитывают, что рентабельность при такой цене составит 8-10 процентов и их устраивает такой уровень доходности проектов в России. Замминистра также отметил, что «мощнейшие китайские компании с оборотом десятки миллиардов долларов в год» не боятся российских технических требований к качеству жилья.

Сейчас китайские предприятия практически отсутствуют на российском рынке жилищного строительства. Между тем, китайские девелоперы строят до 1,5 млрд кв. м жилья в год у себя в стране и других странах мира. В России в 2012 году было введено 64 млн кв. метров жилья, в 2013 году — 70,5 млн кв. м.

«Мы отрабатываем с крупнейшими китайскими строительными компаниями возможность их выхода на российский рынок и непосредственно на строительные площадки, — добавил Плутник. — Россиянам нужно жилье, и мы должны использовать все возможности для того, чтобы это жилье на рынке появилось.»

То, что китайские застройщики готовы участвовать в программе «Жилье для российской семьи», Плутник впервые сообщил ИТАР-ТАСС в кулуарах Петербургского международного экономического форума в мае 2014 года. Тогда он отметил, что «если российские компании не найдут возможности участвовать в этой программе, то мы подключим китайских девелоперов».

В середине июня 2014 года Минстрой РФ выбрал три пилотных региона для реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи» — Татарстан, Краснодарский край и Волгоградская область. Всего для участие в программе подали заявки 85 регионов на строительство 18,3 млн кв м жилья.

Государство берет на себя финансирование инженерной инфраструктуры за счет долгосрочных заемных средств через механизмы АИЖК. Перечень категорий граждан, имеющих право на участие в программе, будет утверждать правительство, а субъекты выберу
Добавил Никандрович Никандрович 10 Сентября 2014
Комментарии участников:
tooZ
+2
tooZ, 10 Сентября 2014 , url
Муравейники как на крайних ветках питерского метро?
X86
+4
X86, 10 Сентября 2014 , url
Сейчас везде в городах так строят. Конкуренция на строительном рынке с китайцами — это очень хорошо.
tooZ
0
tooZ, 10 Сентября 2014 , url
Не, так-то хорошо конечно.

Лично я рад этому — у самого нет жилья и стоит вопрос его покупки.
yache
+4
yache, 10 Сентября 2014 , url
Давайте пустим козла в огород :))), отдайте им лучше дороги…
Black_Mad
+9
Black_Mad, 10 Сентября 2014 , url
По жилью они нас уже удивили ценником, ты теперь хочешь еще и эпидемию инфарктов в дорожном строительстве? Какой ты суровый ))

1sr
+4
1sr, 10 Сентября 2014 , url
Не переживай. Наши чиновники уработают любого китайца.
manson
+12
manson, 10 Сентября 2014 , url
Че-та не вижу дешевизны особой. Разве что по сравнению. С москвой.

v8
0
v8, 10 Сентября 2014 , url
не дёшево и для подмосковья тоже.
с 6-7 подъездного дома, один уходит в карман застройщику
v_m_smith
0
v_m_smith, 10 Сентября 2014 , url
Согласен, ни разу не сверхдешевое.
По 30 тыр за метр продает, а не строит, Кошелев Проект в Самаре и Калуге в своих симпатичных трехэтажных гетто-районах, за счет объемов. И нафига нам китайцы?
fStrange
+4
fStrange, 10 Сентября 2014 , url
Ммм. А как же поддержка отечественного производителя? :)
 ErRor
+3
ErRor, 10 Сентября 2014 , url
Даешь по 30 т.р за кв в Москве и Питере, по 20 т.р за кв в регионах центральной России и 10 т.р за кв Сибирь и Дальний Восток.
TNet
0
TNet, 10 Сентября 2014 , url
400 рублей за новую квартиру 40м2? Такого даже в Азии нигде нет, при том что там толщина стен 10см, нет турб отопления и горчей воды, и двойного остекления, и зарплаты строителей ниже раз в 5)
 ErRor
+1
ErRor, 10 Сентября 2014 , url
Дракон расправляет крылья!?
uniat
0
uniat, 10 Сентября 2014 , url
А у нас точно не хватает жилья? Прям точно-точно?
Lim
+5
Lim, 10 Сентября 2014 , url
не хватает дешевого жилья
uniat
+5
uniat, 10 Сентября 2014 , url
дешевое жилье идеологически очень вредная штука. если у работника будет жильё, то за какие яйца вы его будете держать?
Safovsky
+1
Safovsky, 10 Сентября 2014 , url
Точно точно, в моем подмосковье — 100-120 т.р. за квадрат, при условии, что небольшие квартиры сейчас почти не строят, то на хату надо искать от 6млн. рублей, а это знаете ли даже при нормальной зп — крайне высокая сумма.
uniat
+5
uniat, 10 Сентября 2014 , url
1. а зачем все пытаются жить в москве/подмосковье?
2. никто и никогда не будет строить там дешевое жилье. именно по причине вами озвученной.

а себестоимость жилья в регионах и так порядка 30 т.р.
Lim
0
Lim, 10 Сентября 2014 , url
кто же его по себестоимости-то продает?
uniat
+2
uniat, 10 Сентября 2014 , url
согласен. а кто сказал что китайцам разрешат демпиногвать? их дело — построить, а уже кому надо будет продавать по себестоимость, а всем остальным — по рыночной. прям уверен на 146%.
v8
0
v8, 10 Сентября 2014 , url
ну так в регионах и уровень зп другой, и 30 много
Safovsky
0
Safovsky, 10 Сентября 2014 , url
Ну я вообще тут живу всю жизнь и переезжать что-то особо не горю желанием ))

Можно строить и недорогое жилье, т.к. в подмосковье и в Москве как это ни странно нехватка работников, а не избыток
uniat
0
uniat, 10 Сентября 2014 , url
Ну я вообще тут живу всю жизнь и переезжать что-то особо не горю желанием ))
Ну, не вопрос же. Значит будешь покупать по 100-120 рублей за метр. Удачи! ;)
v_m_smith
0
v_m_smith, 10 Сентября 2014 , url
А чего нет то :) Для рядового москвича продать бабулину хрущебу по 200 тыр за метр в районе садового и купить на эти деньги просторную двушку/трешку в каком-нибудь Пушкино — поди плохой вариант?
uniat
0
uniat, 10 Сентября 2014 , url
кто хотел давно уже продал
v_m_smith
0
v_m_smith, 10 Сентября 2014 , url
Какое-то дорогое ваше Подмосковье.
100-120 тыр — это 3-5 км от МКАД, Ромашково какое-нибудь. Или ЗаМитино в километре от метро. А 20-40км от МКАД — уже можно и за 60-90 вполне себе купить.

В МО сейчас предложение явно превышает спрос, и в ближайшее время это не изменится.
Lim
0
Lim, 10 Сентября 2014 , url
Плутник… снова говорящая фамилия!
02sparco
+1
02sparco, 10 Сентября 2014 , url
проблема не в жилье, а в зарплате))))
Иван Масленников
+2
Иван Масленников, 10 Сентября 2014 , url
Немного не понял. что значит 30т.р. кв м? Это где — В Москве или в Биробиджане? Может имелось в виду: от 30 (в Иркутске)? к примеру в Краснодаре квартиры так и стоят (дешевые) как обещают китайцы.
Popeye
0
Popeye, 10 Сентября 2014 , url
охуенная новость!
Popeye
0
Popeye, 10 Сентября 2014 , url
особенно в разгар дорогих(высоких) % ставок
morza
0
morza, 10 Сентября 2014 , url
честно говоря, не очень понятно за счет чего демпинговать будут. Стройматериалы? Из китая все равно дорого везти, да и объемы большие будут. на согласование будут тратить столько же сколько и российские девелоперы. с рабочей силой тоже непонятно. социальную инфраструктуру все равно придется строить тоже китайским девелоперам. единственное место где китайские девелоперы могут быть более эффективны — стоимость фондирования стройки (но фактов у меня таких нет, поэтому это тоже сомнительное предположение).
+ конечно напрягает качество китайского жилья. надеюсь все помнят серию поехавших/обрушившихся китайских новостроек.
1sr
0
1sr, 10 Сентября 2014 , url
Оплата труда. Рострудинспекция ждет))
dowell
0
dowell, 10 Сентября 2014 , url
в статье же написано. Их устраивает рентабельность 10%
thy
0
thy, 10 Сентября 2014 , url
Не понятно? А вы не задумывались о _реальной_ стоимости квадрата? Например, в моем регионе (Кировская область) он не превышает 18-20 килорублей. А за 30к/м найти хату — это счастье, и то будет вероятность процентов 90, что у дома будет только фундамент заложен.
Это же простой замкнутый круг:
— хаты в домах покупают не сразу, а деньги девелоперам нужным сразу, поэтому они повышают цену в 2-3 раза, ибо _можно_ (другие-то такие же планки ставят), тогда получается с одной хаты больше денег
— 1.8 млн за 32 квадрата — это 56к за квадрат (это на вторичке уровня хрущевок, причем не самая высокая цена) — такие суммы банкам опасно давать людям с доходом 20к/мес, поэтому проценты высокие, ибо высокие риски невозврата
— у людей нет выбора, и они берут даже под 12-12.5% — девелоперы это видят, а, значит, можно еще подымать цену.
— и так по новой.

Возможно, что (я подчеркиваю: возможно) китайцы просто называли усредненную _реальную_ стоимость квадрата.
Ronya9
0
Ronya9, 10 Сентября 2014 , url
Смогут ли китайцы строить для нашего климата — сомневаюсь
Rommini
+2
Rommini, 10 Сентября 2014 , url
Хы. Ну, построят они дешевое жилье. Допустим. А продаваться-то оно всё равно будет по рыночной цене.
Вспомните, когда цены на недвижку резко рванули вверх? В 2004 году, когда ипотечное кредитование стало массовым.
Не думаю, что здесь будет как-то иначе. Либо эти квартиры будут выкуплены «кем надо» по низкой цене, а потом перепроданы уже по раздутой рыночной.
Archerday
+1
Archerday, 10 Сентября 2014 , url
Демпинговать цены на жилье никто им не позволит. Себестоимость жилья итак невысокая, дело в рыночных накрутках. Порядки в строительной отрасли очень жесткие, порой дело даже до убийств доходит. Даже сейчас есть возможность продавать жилье дешево, но никто не дает это сделать.
Marlan
+3
Marlan, 10 Сентября 2014 , url
Ну сама коробка стоит не так дорого. где-то по 800кг бетонных плит на квадратный метр жилья, или примерно по 4 тысячи рублей за квадратный метр. Плюс укладка этих плит, проведение труб, проводки — где-то 6-7т.р. за квадратный метр.
— на этом сильно не сэкономишь.

Может китайцы хотят сэкономить на взятках?- давая их более эффективно? У них то там с этим вообзе все строго — расстрел кажется — культура дачи взяток более развита чем в РФ.
Олег Рыжков
0
Олег Рыжков, 10 Сентября 2014 , url
У нас своих хватает кто готов строить дешевое жильё и даже не за 30, а за 25 за квадрат, только им жизни не даёт наша строительная монополия в лице высоких чинов которые их крышуют…
У-ук
0
У-ук, 10 Сентября 2014 , url
а они прибавили откаты и взятки?
vguzev
0
vguzev, 10 Сентября 2014 , url
В России в 2012 году было введено 64 млн кв. метров жилья, в 2013 году — 70,5 млн кв. м.

Вообще смех конечно… в 20 раз меньше, чем китайцы строят… а потом удивляются, а почему это у нас рождаемость такая низкая… да потому что тупо жить негде, мля!
theifish
+4
theifish, 10 Сентября 2014 , url
Да пусть строят, главное чтобы не так было:

источник: magazeta.com
Technician
0
Technician, 11 Сентября 2014 , url
Мне кажется, у них не случайно такое расстояние между домами.
pashka1990
0
pashka1990, 10 Сентября 2014 , url
Китайская дешёвая сила )
Marlan
0
Marlan, 10 Сентября 2014 , url
Китайская мудрость. У них там за откаты смертная казнь, так что они умеют это делать намного качественней чем те, кто в РФ — ну на оптимизации откатов и сэкономят.
Сергей Лютик
+1
Сергей Лютик, 10 Сентября 2014 , url
очень хорошо построили, смотри дом упал и не рассыпался, наши сразу в крошку и пыль
Technician
0
Technician, 11 Сентября 2014 , url
Ага, и внутри все сидят как живые.
zabirov@yandex.ru
+2
zabirov@yandex.ru, 10 Сентября 2014 , url
Вы не поняли друзья — они для себя будут строить, сами купят, и будут здесь жить.


Войдите или станьте участником, чтобы комментировать