Латвийский рынок жилья переживает не лучшие времена в связи с оттоком покупателей из России. В последнее время для россиян Латвия входила в число наиболее популярных направлений для покупки недвижимости за границей, однако за последний год картина резко изменилась – количество сделок с участием россиян сократилось почти что в два раза.
В частности, по данным российского портала о зарубежной недвижимости HomesOverseas.ru, количество запросов на покупку жилья в Латвии в первые 9 месяцев 2015 года сократилось на 47% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году – и более чем на 61% по сравнению с 2013 годом.
Конечно, заметно повлияло на ситуацию падение курса рубля, в результате чего активность на российском рынке зарубежной недвижимости в целом существенно снизилась, однако эксперты считают, что это не основная причина снижения интереса к приобретению латвийской недвижимости – поскольку по другим странам такого резкого падения числа запросов не произошло.
«Есть две основные причины, по которым российские покупатели охладели к домам и квартирам в Латвии, – говорит руководитель портала HomesOverseas.ru Сергей Рымов. Первая из них – откровенно недружественная политика в отношении России со стороны властей, которая широко освещается в российских СМИ. Вторая – недавнее увеличение ценового порога для получения ВНЖ в стране, которое правительство Латвии предоставляет покупателям недвижимости».
Напомним, что с 2010 года в Латвии действует программа по предоставлению вида на жительство в обмен на покупку недвижимости в стране. До осени 2104 года любой иностранец при покупке недвижимости в Латвии на сумму от €72 000 (для Рижского региона – €143 000), мог получить латвийское ВНЖ. За 3,5 года иностранцы согласно этой программе инвестировали в сектор недвижимости Латвии около €815 млн. При этом подавляющее большинство составили именно российские покупатели.
Однако в 2014 году латышский сейм утвердил поправки к закону «Об иммиграции», согласно которому минимальный ценовой порог, необходимый для получения ВНЖ вырос до €250 000. Кроме того, правительство ввело дополнительный разовый сбор в размере 5% и ряд других ограничений, сделавший эту программу менее привлекательной для инвесторов.
Немалое значение сыграл и перенос из Юрмалы в Россию популярных ежегодных культурных мероприятий после серии скандалов, связанных с запретом на въезд в Латвию ряда российских политиков и звезд эстрады, многие из которых владели жильем в стране. В результате, следом за «Новой Волной» и КВН, Юрмалу постепенно покидает и российский покупатель жилья.
«Российские клиенты стали более избирательны, – говорит Дмитрий Тимофеев, руководитель московского представительства агентства недвижимости Latvio. – Сегодня при выборе латвийского жилья они обращают больше внимания на такие факторы, как качество объекта, его ликвидность и потенциальная доходность – именно поэтому их внимание все больше переключается на коммерческие объекты. Также потенциальные инвесторы с большей готовностью увеличивают бюджет покупки в пользу ликвидности. Что же касается места покупки, то внимание действительно переключилось с Юрмалы в сторону Риги».
Эксперты рынка прогнозируют, что, в том случае, если внешние факторы останутся неизменными, со стороны российских инвесторов будет все больше развиваться интерес к проектам в коммерческой недвижимости, которая приносит стабильный доход, номинированный в евро.