Круто. А например комплекс Царицыно просрочен от 3 до 8 лет. Там с пару десятков тысяч людей квартиры ждут.
Это — не проблемы ипотечного кредитования. Это, наверное, случай из криминальной хроники. И далеко не единственный. Но, речь не о борьбе и противодействии криминалу в этой области. Это — другая тема. Впрочем, люди сегодня лучше защищены, чем вчера и в этом случае. И случаи такие реже, чем вчера.
Ну, неправда. Знаешь ведь, что неправда. И все знают. Вчера кидали налево и направо. И легко было кидать. Даже право на информацию было толком не защищено. И рынок был совершенно не защищён от самых криминальных участников. И никакой защиты, никакой страховки, никаких компенсаций.
Сейчас ДДУ и все прозрачно, а скоро будет дополнительная защита через банки. Лет 20 назад всякие жилищные кооперативы постоянно останавливали стройки.
Много чего поменяло. Застройщики по договору долевого участия в строительстве строят и сдают дома. Кто допускает просрочки передачи квартир, платят неустойку. Существует всякое страхование ответственности, требования к уставному капиталу и т.д. Хороший механизм. Не идеальный, но гораздо лучше, чем было.
Всяких кооперативов, где председатель половину денег не туда пустил, а половина пайщиков не оплатили паи, и из-за этого стройка встала — в мэйнстриме нет.
так этот вопрос сейчас законодательно решается. Долевое строительство — всё… ту-ту.
Правда не понятно как этот ваш коментарий иллюстрирует тему ипотеки. Хчеться спросить «и чо» — этот случай " рынок придет порядок наведет". Вот не смогли барыги застройщики по совести строить на долевые деньги или не сумели (ХЗ) сейча административно зарегулируют отрасль — хули тоталитаризм.
Так настройка системы новых отношений и форм так и происходит. Из крайности в крайность, затыкая дыры, постепенно дыр становится меньше, вместо крайностей — сбалансированные варианты регулирования. Экономического, правового, социального. И так до тонкой настройки.
не спорю с этим. Но рынок жилья очень чуствителен. Суммы для людей огромные. За ними разбитые судьбы. Наверное нужно было раньше об этом позаботиться Но раз только сейчас тоже не плохо.
Там спайка с правительством Москвы.
Не наведет. 214й закон для «порядка» делали. Даже положенные компенсации люди получить не могут.
Будут такие же проблемы.
Нормально получат. В этом году уже апелляцию и кассацию разделяют в судах. Неправосудные акты станет намного трудней протаскивать. Мы это по арбитражам знаем.
Не понял реплику. Вы транслируете: «сам не жил — и вы не живите.»? Мне это не интересно. Хочу, чтобы хоть на уровне захудалых стран было, а не как в феодализме.)
Вы не хотите, а вы просто ноете. И всю жизнь так будете ныть. И ничего у вас не изменится. Вы — пессимист.
Лично я вижу разницу между тем, что было 20 лет назад, когда людям страшно было квартиру покупать в новостройке на этапе котлована, и тем, что сейчас, когда гораздо лучше все в этом плане. Лично я совсем недавно квартиру купил, акт приема-передачи подписал.
так это задним числом. Как новый закон ретроспиктивно может помочь? Просто теперь ипотеку по сути запретят. И пока банк застройщику кредит под объект не выдаст — ни какой застройки не будет.
Странные мы (вы) люди — ипотека это комерческие риски. Разве нет. Ну покупайте на рынке готового жилья! Нет есть желание с дисконтом купить -на ранних стадиях. А откуда дисконт береться? Из рисков.
И опять же к ипотечному кредитованию это не имеет отношения. Наоборот:
банки значительно строже оценивают застройщика. Не так поверъносто как розничные покупатели " хорошо дешево берем". И могут рекомендовать застройщика по ипотеке или не выдать кредит если застройщик не надежный ( ну это не факт конечно)
Не понял. 214й должен был защитить от вывода денег и предоставить компенсации.
Посмотрите на решения судов. Вместо 400 к дают 50 к. Так ещё и денег потом не найдёшь.
Главное заблуждение дольщиков, заключивших договор долевого участия – это полная уверенность в том, что закон защитит вас от непредвиденных ситуаций со стороны застройщика.
В этом законе не предусмотрен возврат средств и недвижимости в собственность дольщиков. В законе не прописан механизм ответственности физических и юридических лиц за их банкротство и неоправданные ожидания покупателей квартир.
Я о банкротстве ничего не говорил.
И самое комичное в "… что закон защитит вас от непредвиденных ситуаций со стороны застройщика." А закон то вообще для чего? И Дума? И прочие чиновники? ))
Просто посидеть и бабки получить? ))
так то я не настоящий сварщик, вам просто с объявления перепост сделал. Но внимательно читая закон вижу что там у застройщика должнен быть:
Ответственность компании-застройщика должна быть застрахована в компании, которая имеет не менее 400 миллионов рублей собственных средств, уставной капитал не меньше чем 120 миллионов рублей, и существует на страховом рынке более пяти лет.
Гарантия возврата средств вкладчикам за счет поручительства в банке, уставной капитал которого не меньше 200 миллионов рублей.
по сути можно вступить в долевое у компании с отсутствием таких гарантий.