Число желающих продать загородный дом растет, а людей, настроенных купить дачу, нужно искать, свидетельствуют данные аналитики раздела «Недвижимость» портала «Avito.Ru».
Так, весной этого года был зарегистрирован рост числа объявлений на продажу загородного участка с домом – на 22%. Он наблюдается по сравнению с данными за первый квартал прошлого года.
По мнению аналитиков, рост числа объявлений о продаже связан с концом «дачной амнистии», когда оформить дачу в собственность можно было по упрошенным правилам, и налоги на нее были невысокими, или их не было вообще.
Дело в том, что многие люди получили свои дачные участки в конце 80-х — начале 90-х годов прошлого века, и строили на них дома собственными силами из подручных материалов, достать которые во времена тотального дефицита тоже было сложно.
Кроме того, как правило, эти панельно-щитовые домики не приспособлены для зимнего проживания – в них нет отопления и канализации. А зачастую и цивилизованного проезда к дачно-садоводческим товариществам также не было, что снижает привлекательность владения таким активом как домик в садовом кооперативе.
Все эти недостатки загородной недвижимости плюс перспектива платить за дом на 6 сотках налоги и увеличили количество предложений на продажу.
Большинство предлагаемых строений, как правило, неликвидны – их надо или оформлять согласно новым правилам, или зачастую, эти дома проще снести, а на месте такой дачи строить новое здание, говорят эксперты.
Анастасия Соснова, аналитик «Фридом Финанс» отмечает, что с февраля 2019 года – то есть с момента истечения срока «дачной амнистии» владельцам незарегистрированных строений придется проходить более длительную и сложную процедуру регистрации своего имущества, что, возможно, пугает многих дачников.
Государство активно борется с уклонением от регистрации и уплаты налогов, и это может способствовать поискам способов избавления от дачи, поскольку она становится настоящей обузой.
Также россияне хотят избавиться от дачи из-за бедности. Наши сограждане стабильно беднеют, и у них нет лишних денег для того, чтобы «тянуть» на себе еще и загородную недвижимость, вся ценность которой зачастую, заключается в нескольких грядках.
Так, реальные располагаемые денежные доходы россиян за первый квартал 2019 года снизились на 2,3%. И доходы падают уже не первый, а пятый год подряд.
Реальные располагаемые доходы граждан России за 2018 году снизились на 0,2%. В 2017 году они упали на 1,2%, в 2016 году — на 5,8% в реальном выражении, в 2015 году — на 3,2%, а в 2014 году — на 0,7%. Рост доходов населения был зафиксирован в 2013 году — на 4%.
В среднем доход на душу населения составил в первом квартала этого года 29 920 рублей. Минэкономразвития объясняет снижения роста реальных доходов населения ускорением инфляции.
Владельцу, который по всем правилам зарегистрировал свою дачу, необходимо платить налог на имущество, а его сумма с каждым годом увеличивается, но у россиян денег нет на налоги.
«С падением реальных доходов, которые многие люди получают от сдачи собственности в аренду, и от размещенным в банках вкладов, а также на фоне ускорения инфляции простому пенсионеру становится нелегко содержать дачу», — говорит Анастасия Соснова. Те, кто рискнет купить незарегистрированную дачу, столкнутся с рядом проблем, предупреждают юристы.
Когда новый собственник все же решит оформить строение, нарушение в строительстве здания могут помешать оформлению строения, говорит юрист компании BMS Law Firm Владимир Шалаев.
При этом спрос на загородную недвижимость премиум-класса держится на прежнем уровне, отмечают эксперты.
Однако желающему купить землю и построить на ней жилой дом со всеми коммуникациями и отоплением проще купить неразработанный участок или проект на стадии котлована, чем домик в дачном кооперативе, так как на 6 или даже 15 сотках нормальный загородный дом построить непросто.
Михаил Делягин о массовой продаже дач: «Люди поняли, что их будут грабить»
24.04.2019 14:01
В первом полугодии объявлений о продаже дач на интернет-сервисах стало на 22% больше, чем в прошлом году. Это связано, как считает российский экономист Михаил Делягин, с действиями нынешнего правительства.
По мнению Делягина, россияне продают свои дачи потому, что не могут их содержать, либо им срочно понадобились деньги. Вторая причина – прогрессивный рост налогов на земельные наделы. И во всем этом Делягин винит правительство.
— До граждан наконец-то дошло, что государство прогрессивно повышает налогообложение земли. И никого не волнует, представляет из себя какую-то ценность ваша дача или нет. Важно, что в 2014 году, на пике цены рынка, ее оценили по максимально высоким ценам. И сначала с вас взяли 20% от налога, потом 40, и дальше повышают на 20% в год. Люди поняли, что их будут грабить, и грабить жестко, — объяснил экономист.
Делягин не исключает и того, что вскоре за неуплату «дачного» налога будут отправлять в тюрьмы, поскольку неплательщиков станет слишком много.
Доля правды в словах Делягина, возможно, есть. Власти придумывают не только грабящий россиян налог на землю, но и другие налоги, и мусорную реформу, и ту же пенсионную реформу. И не обращают при этом внимания на уровень жизни населения, который снижается с каждым годом, а точнее с каждым новым законом.
Российские пенсионеры массово меняют дачи на курортные квартиры
Пенсионерам стало невыгодно содержать дачи и они меняют садовые домики на квартиры в городах-курортах.
Россияне продают дачные участки, а вместо них покупают курортную недвижимость. Выяснилось, что более 30 % покупателей квартир в городах Черноморского побережья – это люди старше 50 лет. Такие выводы сделали аналитики из федеральной компании «Талан».
Отмечается, что сейчас стало невыгодно содержать загородные дома с приусадебными участками. В связи с этим уже несколько лет граждане выбирают альтернативный вид недвижимости. Пенсионеры скупают квартиры в Геленджике, Анапе, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Туапсинском районе.
Самый высокий спрос на однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. На сегодняшний день их стоимость составляет от 1,7 до 3,5 млн рублей. Бонусом является то, что такую квартиру можно сдать в наем и получить выгоду, особенно в пиковый сезон. За месяц можно заработать от 24 до 28 тысяч рублей.
Также эксперты отмечают, сейчас банки одобряют ипотечные кредиты и пенсионерам. К примеру, дача стоит около 1 млн рублей, а квартира в курортном городе – 1,5 млн рублей. Получается пожилым людям нужно взять в кредит около 500 тысяч рублей, чтобы обзавестись курортной недвижимостью.
Как сообщал «ФедералПресс» ранее, россияне спешно продают дачи, чтобы уйти от налогов. Это выяснили эксперты «Авито. Недвижимость». Отмечается, что предложений на рынке очень много, а спрос невелик, но и цены владельцы дач снижать не желают.
