Многодетной матери удалось вернуть проданную банком квартиру

отметили
33
человека
в архиве

источник: cdnimg.rg.ru

В Барнауле многодетная семья едва не оказалась на улице: из-за 13 тысяч рублей просрочки по ипотеке банк продал их квартиру, приобретенную с помощью маткапитала. Юлия Батова, которая одна воспитывает четверых детей, в суде доказала, что банк не имел на это право. Теперь ей предстоит через суд расторгнуть незаконную сделку, чтобы вернуть свое имущество.

Трехкомнатную квартиру в отдаленном районе ­города Юлия Батова приобрела еще в 2013 году за 2,15 миллиона рублей, оформив ипотечный кредит на недостающие 500 тысяч рублей. Большую часть этой суммы женщина сразу погасила за счет материнского капитала, который тогда составлял 380 тысяч рублей. Оставшиеся 120 тысяч рублей стала вносить ежемесячными платежами, но в 2017 году из-за финансовых трудностей допустила просрочки. А в конце 2018 года случайно узнала, что эта квартира ей уже не принадлежит — новая владелица оставила записку в двери с требованием освободить помещение.

— Я была просто в шоке, — вспоминает Юлия Батова. — Детям ничего не сказала. Стала узнавать, как такое могло произойти...

Выяснилось, что из-за просрочки банк потребовал от заемщицы вернуть весь долг по ипотеке и еще в мае прошлого года через суд добился продажи квартиры на аукционе. Вот только многодетная мать не знала ни о требовании погасить весь долг, ни о суде, ни о торгах. «Из банка мне никто не звонил, хотя у них были мои телефоны. И официальные уведомления мне не приходили», — недоумевает Юлия.

Ситуация казалась безвыходной: сроки оспаривания судебного решения пропущены, квартира ушла с молотка, а новая владелица подала иск о принудительном выселении… Но к защите многодетной семьи подключились общественники и адвокаты. Им удалось восстановить сроки подачи апелляции и возобновить судебное разбирательство о правомерности продажи квартиры.

— В этой истории меня сразу смутило то, что Юлия Батова не получала никаких уведомлений от банка и судебных приставов, — рассказал «РГ» адвокат Константин Смоликов. — Их почему-то присылали на улицу Осенняя, хотя она прописана и живет на улице Весенняя — в той самой ипотечной квартире. Информация об этом у банка была.

Эксперты предложили законодательно защитить многодетные семьи от продажи жилья за долги

Второй спорный момент, по словам адвоката, это оценка стоимости жилья. Банк существенно занизил ее, оценив квартиру в 1,8 миллиона рублей и выставив на торги всего за 1,5 миллиона рублей. Именно заниженная оценка недвижимости позволила изъять заложенное имущество в счет погашения задолженности. Ведь по закону это можно сделать, только если долг превышает пять процентов от стоимости залога.

— Конечно, Юлия Батова нарушила условия кредитного договора, она несвоевременно вносила платежи, поэтому банк мог требовать полного досрочного погашения всей суммы долга, — подчеркивает Константин Смоликов. — Но выставлять на торги квартиру, реальная стоимость которой более двух миллионов рублей, не имел право. И это нам удалось доказать.

Назначенная судом независимая экспертиза подтвердила — стоимость спорной квартиры превышает 2,06 миллиона рублей. Следовательно, общий долг многодетной семьи в 104 тысяч рублей недотягивает до установленного пятипроцентного барьера. На этом основании Алтайский краевой суд отменил ранее принятое решение о продаже квартиры Юлии Батовой, обязав ее погасить ипотечный долг полностью.

По словам адвоката, эти деньги уже внесены на депозит нотариуса и в ближайшее время будут перечислены банку. Но, чтобы вернуть право собственности на квартиру, многодетной матери предстоит вновь пойти в суд и оспорить уже результаты незаконно проведенных торгов по продаже ее недвижимости.

— Согласно разъяснению Верховного суда РФ, если решение, на основании которого были проведены торги, отменено, то такие торги нельзя признать законными. Поэтому мы рассчитываем на положительный исход дела, — подчеркнул Константин Смоликов.

13 000 рублей — такой просроченный платеж по ипотеке банк посчитал достаточным, чтобы продать квартиру многодетной семьи

Как пояснили «РГ» в отделении ОНФ по Алтайскому краю, формально банк сделал все по закону. А то, что в данном случае без жилья может оказаться многодетная семья, которая приобрела его с помощью маткапитала, никто не берет во внимание. Ведь юридически это никак не оговаривается. «Поэтому мы предлагаем законодательно защитить эту категорию граждан и повысить ответственность банковского сектора за их судьбу. В частности, увеличить размер долга, при котором банк может продать имущество многодетных семей, до 15-20 процентов от стоимости залога. Оценивать залоговую недвижимость по кадастровой стоимости, а также привлекать органы опеки, когда решается вопрос о продаже заложенного жилья», — сказал глава регионального исполкома ОНФ Сергей Войтюк.

Комментарий юристов

По Гражданскому кодексу обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, если допущенное должником нарушение обязательства незначительно, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Но это работает только при двух условиях — сумма неисполненного обязательства составляет меньше пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если банк эти условия соблюдал, то он действовал по закону, говорит Шевченко. Вопрос же реструктуризации при этом — право банка, но не его обязанность, напоминает юрист.

По мнению Шевченко, увеличение порога просрочки с 5 процентов, возможно, и позволит улучшить положение заемщиков — физических лиц, но вряд ли улучшит их финансовое состояние. Таким образом, эта мера позволит только отсрочить неизбежность на какое-то время, считает он.

Но она точно негативно скажется на финансовом положении банков, которые обязаны будут досоздать резерв по таким просрочкам, но будут лишены права какое-то время получать удовлетворение своих требований за счет залога, добавляет Шевченко. Стоимость объекта, на который обращается взыскание, всегда должна быть рыночной, поэтому привязка к кадастровой стоимости в этой ситуации правового значения иметь не будет, говорит юрист.

Заемщик должен был проявить должную осмотрительность: уведомить банк о финансовых проблемах, попросить произвести реструктуризацию долга, контролировать получение почтовых отправлений и регулярно следить за картотекой судебных дел, считает адвокат консалтинговой группы ЮКТ Олег Никуленко.

Предложения по увеличению порога просрочки дадут лишь временную отсрочку для должников, но не решат проблему, соглашается он. Многие граждане также неправильно оценивают выгодность приобретения жилья в кредит и возникающие в связи с этим финансовые риски, констатирует Никуленко.

Добавил срф срф 28 Июля 2019
Комментарии участников:
famusoff
+1
famusoff, 28 Июля 2019 , url

Интересно вернут ли деньги «новой владелице»

sl_tk@km.ru
+3
sl_tk@km.ru, 28 Июля 2019 , url

Конечно вернут. Тут деньги все в том же банке, и с него без проблем их стребовать...

Marlan
+1
Marlan, 30 Июля 2019 , url

Да не факт…

У родственников украли деньги со счета в Сбере. Было уголовное дело. Сбер говорит, мол украл некоторый сотрудник, требуйте деньги с сотрудника, а типа сам Сбер не при делах.

Тут конечно ситуация иная, но может и здесь найдут как выкрутиться.


Я вообще, наузнавав кучу всяких историй про банки, в основном про Сбер, стараюсь деньги в банках не держать. Приходится тратить на всякую фигню, то за курорты заграничные ездить отдыхать, хоть мне оно нафиг не надо, то на диване сутками валяться вместо того, чтобы работать, лишь бы нихрена не было что можно с******ь.

Marlan
0
Marlan, 30 Июля 2019 , url

p.s. в каждой шутке есть доля шутки.

Но вообще, лучше лишние деньги тратить и давать друзьям и родственникам. А при необходимости у них же брать. 

При том деньги, хоть они в банке, хоть они на бумажке, это все равно виртуальность. В банке они виртуальны в электронном виде, и их может увести кассир или сисадмин, или вирус. В бумажках они менее виртуальны, но эмитент может их цену обнулить, и их может увести обычный вор. А у всяких инвестиционных инструментах ситуация не сильно лучше или хуже.

sl_tk@km.ru
+1
sl_tk@km.ru, 30 Июля 2019 , url

Есть продавец, есть покупатель. Есть договор купли-продажи. Есть операция платежа в пользу юридического лица в виде банка. Что бы выкрутится из этой ситуации, надо обанкротить банк...

sl_tk@km.ru
+1
sl_tk@km.ru, 30 Июля 2019 , url

Сбер говорит, мол украл некоторый сотрудник, требуйте деньги с сотрудника, а типа сам Сбер не при делах.

В суд не пробовали подавать? В данном случае, если украл сотрудник, то это лицо банка и ответ несет банк.

severjanovich
+6
severjanovich, 28 Июля 2019 , url

Госдумцы аууу! Подумайте, как законодательно укоротить антинародных банкиров, что в законах не то, что суды принимают античеловеческие решения. ВЫ ВРОДЕ НАРОДНЫЕ ИЗБРАННИКИ, А СЛУЖИТЕ КОМУ? 

vbuka
+2
vbuka, 28 Июля 2019 , url

Банки работают на себя. Не хочешь — не пользуйся. Никто не заставляет

tooZ
0
tooZ, 29 Июля 2019 , url

Подумайте, как законодательно укоротить антинародных банкиров

 Банкам начхать на простых людей, манагеры банка хорошо живут.

Народным избранникам тоже начхать на простых людей, они тоже хорошо живут.

 Судьям тоже начхать на простых людей, они тоже не простые (неприкосновенность) люди и тоже хорошо живут.

 Служат они закону, да причем либерально-бюрократично так служат.


Простые люди в свою очередь могут вырваться из этого круга: для начала надо перестать думать, что вышеупомянутые инстанции вам чего-то должны и будут работать для вас.

 
 
Юлька с н2
0
Юлька с н2, 29 Июля 2019 , url

Простым людям надо отказаться от кредитов. А если решили взять — изучить вопрос как их не возвращать, если что.

Marlan
0
Marlan, 30 Июля 2019 , url

Зачем отказываться? Есть же друзья-родственники. Зачем посредник в виде банка?

Юлька с н2
0
Юлька с н2, 28 Июля 2019 , url

Банкиры совсем озверели.

Степка Разин
+1
Степка Разин, 28 Июля 2019 , url

регулярно следить за картотекой судебных дел

 совсем уже ополоумели!

GeniusIRU
0
GeniusIRU, 28 Июля 2019 , url

Вообще здравая мысль немного оцифровать судебные данные, например по ИНН/ОГРН/ОГРНИП (инн не публиковать в открытом доступе), и по ним делать алерты в личный кабинет в госуслуги физика/бизнеса. Как с налогами и исполнительными производствами. Ну удобно же будет.



Войдите или станьте участником, чтобы комментировать