Россияне в 2020 году досрочно погасли ипотечных кредитов на рекордную сумму в 1,94 триллиона рублей, что больше аналогичного показателя 2019 года в 1,7 раза, подсчитали РИА Новости на основе данных ЦБ. Эксперты считают, что россияне направляли на это свои сбережения из банков, в том числе валютные, и сэкономленные во время пандемии средства.
Россияне весь прошлый год досрочно выплачивали ипотечные долги ударными темпами: в первом квартале сумма достигла 389 миллиардов рублей, во втором квартале на фоне коронавируса погашение немного «просело» — до 364,5 миллиарда рублей, однако уже в третьем квартале объем погашенных кредитов достиг 523,5 миллиарда рублей. Заемщики не сбавили темпы и в четвертом квартале — объем досрочного погашения подскочил еще на 27% по сравнению с предыдущим кварталом, до 663 миллиардов рублей.
В результате за год клиенты банков досрочно погасили долгов по ипотеке на 1,94 триллиона рублей против 1,17 триллиона рублей в 2019 году. Основным источником средств для погашения в прошлом году стали собственные средства заемщиков: из своих «карманов» россияне вернули в банки 1,66 триллиона рублей против 1 триллиона рублей годом ранее. Кроме того, на 42% подскочил объем выплаченной за счет госсубсидий ипотеки — до 155,4 миллиарда рублей.
Также россияне активно перекредитовывались: за прошлый год объем досрочно возвращенных ипотечных долги за счет рефинансирования вырос втрое — до 64,3 миллиарда рублей. Досрочное погашение за счет прочих средств выросло за год в 2,8 раза — до 49,8 миллиарда рублей, за счет полученных от реализации заложенного имущества средств — вдвое, до 14 миллиардов рублей. Единственным источником досрочного погашения, который показал спад, стали отступные: за год их них было погашено ссуд всего на 384 миллиона рублей против 853 миллионов рублей годом ранее.
Россияне в основном досрочно гасили свои долги из сбережений, которые лежали на банковских вкладах, и таким образом хотели спасти свои сбережения на фоне снижения ставок по депозитам, считает начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций» Василий Карпунин. «Стоит также учитывать, что в условиях кризиса потребительские расходы снижались, а значит, высвобождались некоторые средства, которые также частично перетекали на снижение долговой нагрузки по ипотеке», — добавил он.
Соглашается с ним и старший аналитик банковских рейтингов НРА Надежда Караваева: на фоне ослабления рубля часть погашений могла осуществляться за счет валютных сбережений, стоимость которых выросла на 20% к рублю. Кроме того, отмечает она, в кризис заемщики стараются быстрее погасить свои кредиты в связи с неопределенностью относительно своих будущих доходов, продолжительностью кризиса и периода восстановления экономики.
«На фоне стабилизации ситуации с пандемией и частичным восстановлением экономической активности, небольшим ожидаемым ростом доходов в 2,5-3% и сокращением размера ежемесячного обязательного платежа, можно ожидать, что объем досрочных погашений сохранится на уровне 2020 года или немногим ниже», — прогнозирует Караваева.
Российские банки в декабре 2020 года выдали 88,7 тыс. ипотечных кредитов на 261,6 млрд руб., что на 4% больше по количеству выдач и на 16% больше по объему выданных кредитов, чем показатели декабря 2019 года. Данный объем выдач является максимальным за все время наблюдений, сообщили ТАСС в бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс».
По данным бюро, за весь 2020 год банки выдали ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб., что на 38,2% больше, чем за 2019 год, что также является наибольшими показателями за все время наблюдений. Количество выдач в 2020 году также составило рекордные 792 тыс. кредитов, что на 27% больше показателя предыдущего года.
Ипотечный портфель банков на конец 2020 года составил 4,6 трлн руб., количество ссуд в нем — 2,5 млн.
Ранее вице-президент — старший кредитный эксперт агентства Moody's Ольга Ульянова отмечала, что драйвером роста ипотечного кредитования остаются рекордно низкие ставки. Однако, по ее мнению, тренд на снижение ипотечных ставок на данный момент близок к исчерпанию.
По данным ЦБ, средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в РФ снизилась c 9% в декабре 2019 года до 7,36% в декабре 2020 года.
tass.ru/nedvizhimost/10707033
Путин поручил проработать снижение ставки по ипотеке для семей с детьми
