Комментарии участников:
так в чем проблема то?
Расторгнуть договор кредита, реализовать залоговое имущество, а банк пусть вернет выплаченные суммы с долларовых кредитов, но уже по нынешнему курсу… на 19% больше )))
с учетом падения цен и спроса — это должно быть крайне выгодно ...
например если на протяжении года выплачивались по 20 000р… то 20к*12=240 000р ( в долларовом эквиваленте)
и если банк захочет вернуть этот эквивалент то это должно быть уже более 285 000р ...
При дальнейшем укреплении доллара и падении рубля эта разница будет все сужественнее, а придя с этими деньгами в любую фирму можно купить ( в часности недвижимость) уже дешевле и в рублевом варианте…
Расторгнуть договор кредита, реализовать залоговое имущество, а банк пусть вернет выплаченные суммы с долларовых кредитов, но уже по нынешнему курсу… на 19% больше )))
с учетом падения цен и спроса — это должно быть крайне выгодно ...
например если на протяжении года выплачивались по 20 000р… то 20к*12=240 000р ( в долларовом эквиваленте)
и если банк захочет вернуть этот эквивалент то это должно быть уже более 285 000р ...
При дальнейшем укреплении доллара и падении рубля эта разница будет все сужественнее, а придя с этими деньгами в любую фирму можно купить ( в часности недвижимость) уже дешевле и в рублевом варианте…
вы не в теме.
объясняю на примере.
вы взяли в кредит машину за 10000. 2000 — ваши + 8000 кредит.
допустим за год вы выплатили 2000 (из них половина — долг, половина — %)
итого на данный момент вы должны банку 7000.
теперь вы банкрот. банк забирает машину и продает.
первый вариант — машина упала в цене на 30% (нормальная ситуация для подержанного товара) — банк получает 7000, закрывает ваш кредит — вы свободны. вы потратили 4000 и через год остались ни с чем.
второй вариант — машина/товар выросла в цене в 2 раза. банк продает ее за 20000, 7000 забирает себе — 13000 ваши. т.е. ваш чистый навар за год 13-2-2= 9000. не кисло так да?
второй вариант как раз работаЛ на рынке недвижимости что у нас что в америке. но он возможен только при условии постоянно растущей цены
п.с. стоимость валюты, инфляция и прочая муть на эти расчеты почти не влияют.
в большей степени влияют различный коммиссии за выдачу кредита, за оформление документов, коммиссия продавца-агента и тп.
объясняю на примере.
вы взяли в кредит машину за 10000. 2000 — ваши + 8000 кредит.
допустим за год вы выплатили 2000 (из них половина — долг, половина — %)
итого на данный момент вы должны банку 7000.
теперь вы банкрот. банк забирает машину и продает.
первый вариант — машина упала в цене на 30% (нормальная ситуация для подержанного товара) — банк получает 7000, закрывает ваш кредит — вы свободны. вы потратили 4000 и через год остались ни с чем.
второй вариант — машина/товар выросла в цене в 2 раза. банк продает ее за 20000, 7000 забирает себе — 13000 ваши. т.е. ваш чистый навар за год 13-2-2= 9000. не кисло так да?
второй вариант как раз работаЛ на рынке недвижимости что у нас что в америке. но он возможен только при условии постоянно растущей цены
п.с. стоимость валюты, инфляция и прочая муть на эти расчеты почти не влияют.
в большей степени влияют различный коммиссии за выдачу кредита, за оформление документов, коммиссия продавца-агента и тп.
Вообще банк продаёт залог на аукционе, где торги начинаются с суммы задолженности по кредиту. Конечно, аукцион должен быть открытым, и тогда есть возможность продать по реально рыночной цене. В таком случае разницу между ценой, по которой продали залог, и задолженостью возвращается заёмщику.
Но реально залоги продают втихаря, зачастую сотрудникам банка по цене, большей на 1 рубль стоимости залога. В таком случае заёмщик получает болт.
Но реально залоги продают втихаря, зачастую сотрудникам банка по цене, большей на 1 рубль стоимости залога. В таком случае заёмщик получает болт.
где торги начинаются с суммы задолженности по кредитууже были новости о том что банки не могут продать залоговые дома — правда в америке и прибалтике
Я об этом услышал, когда был первый в России невозврат по ипотеке в Санкт-Петербурге. Сначала были новости, что квартира подорожала, поэтому мужик даже прибыль получит. А потом писали, что ни хрена он не получил, т.к. квартиру отдали подешёвке одному из топов банка.
Вроде так.
Да как будто не знаете, как в России аукционы проходят. Вспомните про одинцовский реликтовый лес, который продали по 200 баксов за сотку.
Вроде так.
Да как будто не знаете, как в России аукционы проходят. Вспомните про одинцовский реликтовый лес, который продали по 200 баксов за сотку.
если ты уверен что твой залог стоит реально больше долга — найди денег, погаси кредит досрочно, продай залог, отдай денег, останься в плюсе
если ты не можешь этого сделать — то ты интеллектуальный банкрот :)
если ты не можешь этого сделать — то ты интеллектуальный банкрот :)
Это понятно, но всё зависит от договора с банком. Какие права есть у заёмщика, можно узнать только оттуда. Честно скажу, я договоры по ипотеке ни разу не читал, потому как в неё не влезал.
право на досрочное погашение на тех или иных условиях есть практически везде.
в ипотеке как правило после 6месяцев — года — погашение вообще без штрафов. приносишь бабло и гасишь кредит.
хотя рано еще говорить об этом сроки кредитов еще не поистекли
в ипотеке как правило после 6месяцев — года — погашение вообще без штрафов. приносишь бабло и гасишь кредит.
хотя рано еще говорить об этом сроки кредитов еще не поистекли
По-моему, заёмщик имеет право на продажу залога обычно только с письменного разрешения банка. Мне вот интересно, в каких случаях банк может это разрешение не дать.
Если у тебя нет соответствующего залога (например ещё одной квартиры, не находящейся под обременением), то на этапе "найди денег" всё закончится, будь ты хоть семи пядей во лбу.
